土地運用

【空地利用】閒置土地如何提升價值?土地投資獲利看這篇

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一、閒置土地該出租還是出售比較好?

以下統整兩種土地投資的優缺點比較,地主們可以依照自己的需求,考量土地投資風險與成本,選擇最適合的投資方式。
   土地出售 土地出租 
優點
  1. 出售土地可一口氣獲取大筆資金
  2. 有籌碼分配予其他資產運用
  1. 提高能見度
  2. 每月收租穩定,風險低
  3. 租金抵銷地價稅,甚至帶來利息
 缺點
  1. 賣掉未來增值的可能性
  2. 土地買賣風險高
  1. 空地出租期間不能讓土地改作別的用途
  2. 出租土地管理事宜繁瑣
 

基本上「出租土地」是相對「出售土地」風險較低的投資土地方式,在沒有急需資金的情況下,先出租通常會比出售賺到更多。土地出租管理之繁瑣事宜,可安心交由Times協助您處理,地主不需為此傷透腦筋。

讓Times為您找到合適的土地投資方案,讓您的閒置土地發揮最大價值。

圖片來源:台灣普客二四


二、將閒置土地出租給Times有什麼好處?

  1. 回收持有成本:租金可抵銷部分地價稅和土地增值稅、獲得淨收益。
  2. 風險較低:不需投入高額資金的建案或貸款。
  3. 地主不必再操心土地管理:交由承租人處理。
  4. 保留土地所有權:契約期滿土地就能回歸自由運用。
  5. 提高能見度:土地搖身一變,成為乾淨明亮的優質地段。

 

由於地價幾乎是與時俱進的,20年後土地價值不難想像,將土地出租,先擁有租金收入,是一種細水長流的投資經營策略。

 

若交由Times經營,可協助您讓閒置土地發揮更多價值!我們有專業的SOP流程,從場地調查、規劃、簽約、到營運,全程由專業人員為您規劃,讓您土地投資分析不費力、精準掌握穩定營利的關鍵!

 
出租土地交給Times規劃,不僅風險較低、不必再操心土地管理,也能在保留土地所有權情況下回收持有成本、提高閒置土地的能見度。

 圖片來源:Unsplash/攝影師:Sven Mieke


三、如果想出租閒置土地,店面經營跟停車場經營哪種比較好?

 以下將兩種土地租賃方式的優缺點進行比較分析,地主們可以依照自己的需求,考量投資風險與成本,選擇最適合的土地投資方式。

 

  店面經營 停車場經營
優點 投資效益高,可依照不同條件及地段,透過租金獲取收益
  1. 失敗的風險低
  2. 建築成本較低
  3. 土地靈活度高,利於將來轉其他土地用途
  4. 對土地面積、形狀要求不大
  5. 小額投資、獲利穩定
  6. 租期短
  7. 活用既成道路
缺點
  1. 風險較高
  2. 建築成本較高
  3. 土地靈活度低
  4. 投資條件較嚴格
  5. 租期長
屬於細水長流型的收入,無法快速獲取大筆收益
 

如果將風險、成本考慮進去,想安穩賺些生活補貼的話,停車場將會是更適合您的土地利用法。除此之外,政府也積極鼓勵民間利用空地申請設置臨時路外停車場,並提供高額補助金。Times會針對契約內容與您做詳細的說明,雙方達成共識後,才會與您簽訂租賃契約。

 

只要用對方法,不僅能夠利用手邊的閒置土地賺取合法利潤,還能夠打造人車協調的市容,如有土地出租需求歡迎與我們聯繫。

讓Times協助您將閒置土地設置成停車場,合法賺取利潤並打造人車協調的市容。

圖片來源:台灣普客二四


四、我的閒置土地也可以做停車場嗎?要注意什麼?

閒置土地改作停車場經營是一個穩定獲利的方式,但如自行經營停車場,可能會遇到設備維護、不知道如何選擇適合的設備等問題。還需計劃整地、設備維護、收款作業費用、營運計畫等,對於地主而言需要花費大量的精力。

 

若交付Times規劃,我們會依照消費者需求,從地點、地形的基本調查,到周圍市場需求等方向,多角度進行評估與分析;考慮安全性、土地形狀與設施,繪製出最完善的停車場設計圖,協助您完成整體設備評估,設計出符合投資效益的停車場經營方案,讓地主免去大部分的麻煩事務。若有閒置土地合作評估需求歡迎與我們聯繫。

 

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